soeasyac14, 你好 你尚未開啟知識+檔案 會員登出, 會員中心 服務首頁|服務說明|Yahoo!奇摩 知識+ 首頁 知識分類 電腦網路 科學常識 醫療保健 煩惱心事 生活資訊 手機通訊 休閒嗜好 視聽娛樂 運動體育 社會人文 商業金融 教育學習 如何做 煩惱 主題知識 我要發問 發表 我要發問 熱門: 諾羅病毒 手相 電玩展 肝膽排毒 統一發票 主題 居家風水 用手機上知識+ 知識搜尋 知識+ 首頁> 商業金融> 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 知識問題| 透過仲介買屋 發問者:kymco ( 初學者 5 級) 發問時間:005-04-30 16:37:06 解決時間:005-05-05 1:09:15 解答贈點:5 ( 共有 0 人贊助 ) 回答:5 評論: 0 意見: 7 [ 檢舉 ] 網友正面評價 64% 共有 14 人評價我想透過仲介買屋有些仲介會為了賺取傭金會抬高價錢 請問如開價700萬的房屋有多少議價的空間.謝謝 最佳解答發問者自選 回答者:唯一不變的就是改變 ( 初學者 5 級 ) 回答時間:005-04-30 16:50:6 [ 檢舉 ] 其實仲介的開價不一定喔 有時屋主會將仲介費、增值稅等加進去 來跟仲介寫契約價格 有時屋主會跟仲介要求實拿 仲介就會自行計算契約價格 (契約價格即廣告價) 找品牌的仲介公司 如太平洋、信義等 價格就比較透明 但太多年輕人的仲介公司反而不好 缺乏與屋主議價的實力 這中間的學問很多 一時也講不清 以你的例子 開價700的房子 直接跟仲介殺成一半 不用覺得不好意思 (以過去的經驗,成交大概會在500~550中間) 屋主在仲介那都有一個底價 當開價超過底價時 就等於成交了 當你殺價時 他一定會反彈 但你如果有給斡旋金(屋主看到錢才肯議價的) (斡旋金當成交時會轉為訂金,不是白付的,沒成交會全數退還) 他還是會去幫你跟屋主談 多議幾次價 你的上限與屋主的下限會愈磨愈近 記住 好的成交價格一定是磨出來的 時間拖長反而對你有利(屋主欠錢啦) 另外 問鄰居不準(誰願意說自己買貴,搞不好他跟屋主熟識還會幫他抬價) 問其他仲介不準(故意說貴把你接到他手裡) 問管理員更不準(通常成交後會依成交金額抽趴給管委會) 相信時間會沖淡價格的啦 如果你還有關於房屋的疑問 再寫信給我吧 參考資料 我也是仲介 相關詞: 房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介 [ 快速連結 ] 其它回答( 4 ) | 意見( 7 ) | 評論( 0 ) 發問者評價 謝謝你 發表你的評價 你的評價 發表評價: 正面 普通 負面 評價內容: 發表 取消 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團 必看!精選最熱門話題知識 非了解不可的精彩知識問答 什麼?連這個都有人會知道 寒假輕鬆學*數學大躍進 林晟老師把數學變簡單了 數學不再一知半解的方法 相關問答 [ 房地產 ]買房仲介費用 [ 房地產 ]仲介中古屋漏水保固期?? [ 房地產 ]土地仲介 費用收取 [ 房地產 ]房屋仲介低薪有6萬? [ 房地產 ]竹東地區哪些仲介公司素質較好? [ 房地產 ]房屋仲介 嘉義 更多 其他回答(4) 意見(7) 相關評論(0) 001 回答者:金小鵝 ( 初學者 5 級 ) 回答時間:005-04-30 16:51:05 [ 檢舉 ] 如果你是買方...仲介通常會收成交價1%的傭金,不過你還可以跟他議喔,因為公司雖規定收1%,為了業績,搞不好他會從自己的傭金退一些,補貼給你... 至於700萬房子該怎麼議,這沒有一定的標準,房子問題多,對買方有利,當然可以殺低一點,如果房子很搶手,你相對議價空間就小...就我的經驗,原則上先殺個15%上下5%看看(10%-0%)...像我剛買,屋主開730...我出630就買到了喔,(在台北市). 不過建議你多看看,好的房子還很多,不見得一定要急,如果真的很喜歡,那就另當別論了,另外如果可能,你也可以請仲介幫你引見屋主,人家說見面三分情,搞不好你們相談甚歡,屋主願意降價喔...... 其實買房子該注意的地方還很多,祝你早日買到你理想的房子... 參考資料: 自己 00 回答者:cung ( 初學者 5 級 ) 回答時間:005-04-30 1:59:36 [ 檢舉 ] 當然有仲介價錢是合理的上升 羊毛出在羊身上 依個人的專業約在一成至二成中 1.看你的議價能力 .賣方的資金迫切性 3.仲介的偏向何方 4.房屋的狀況,例如屋況及區位也就是地點 5.供給與需求的關係 6.賣方的開價是否過高 參考資料: 不動產專業人士 003 回答者:帥騰 ( 初學者 級 ) 回答時間:005-05-03 3:19:35 [ 檢舉 ] 專業的部分 前面幾位大大都說完了 喊350萬太狠了啦 我建議你可以告訴仲介 500萬買清的 去探對方的底價 也許再加一 點就成交了 參考資料: 自己 004 回答者:晴 ( 知識貧民 ) 回答時間:005-05-04 13:04:8 [ 檢舉 ] 您好: 不建議殺一半喔 大概殺8折才有談價的空間 若是你殺一半的話 房仲人員也會覺得你是澳客 不太想帶你 會有一種你會把他裝肖偉的感覺 最正常的都是七折到七.五折 然後再依能力慢慢增加這是最好的 若是700萬的房子 我建議打七折半 大概530萬 才有講價空間 希望對您有幫助 參考資料: 晴的淺見 1 001 意見者:阿獻 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:005-05-05 3:8:11 [ 檢舉 ] 沒錯!我也是作仲介,當有客人出價直接給我打五折我只會跟她說:謝謝你給我出價!就改介紹別間的了 Orz 00 意見者:笑白 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:005-05-3 06:0:09 [ 檢舉 ] 但還是建議確實比較附近成交行情再決定出價吧 003 意見者:隨風 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:005-06-5 1:0:08 [ 檢舉 ] 上面的最佳解答.我同意700萬的房子最後可能的成交價是500到550.不過你說先殺到5折再說.誰會把房子讓你賣阿.又當初我講700萬或650萬讓你們簽合約的話.你這樣講不是很.....打亂市場吧.(我不是仲介) 004 意見者:小文 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:005-08-8 0:01:04 [ 檢舉 ] 可是...我在楊梅這的每家仲介業買屋都是收%耶 005 意見者:I am ready~ ( 初學者 5 級 ) 發表時間:005-09-01 1:9:0 [ 檢舉 ] 買房子要殺價,必須先知道行情是多少. 一般法拍屋大部分是房地產專家在玩的,他們把標到的房子經過裝潢美化後, 再脫手轉賣賺取可觀利潤,所以他們一定最了解當地的市場行情,(而且是即時的喔!)(房地產投資金額很大,不可能拿自己的錢開玩笑),因此由法拍屋的成交價去推估 (而且可以查到完整的門牌號碼),應該可以得到比較精準的成交價格,一般法拍屋成交價格約為市價8~9成. 你可以到BQhouse查詢(http://qhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccType=FOCUS&cc_Ojectno=F050810006063445) 006 意見者:大熊 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:005-09-15 1:3:7 [ 檢舉 ] 並不是每一間房子都可以殺價的..多問多比較,就可以了解區域行情了..不然你以為仲介從業人員怎麼知道行情ㄚ? 007 意見者:羅先生 ( 初學者 5 級 ) 發表時間:008-1-9 09:1:34 [ 檢舉 ] 買新屋不如買法拍屋 有些法拍屋屋齡並不高,且由服務人員站在你的角度選購。 可供居住又可投資一舉兩得。物美價廉 搜尋這麼多法拍公司比較過後,我發現富門專業法拍屋,真得不錯。可以進去網站看個仔細喔,除了有專業的知識還有課程開放,更有創業/加盟申請富門讓您成就事業巔峰。在經濟不景氣的時代下,要投資賺點小利潤或是選擇加盟自已當老闆法拍屋是不錯的選擇,而且富門法拍屋成立這麼久0餘年的時間,我想信任度和專業度一定有的。是個不錯的參考! 富門專業法拍屋 http://www.815.com.tw ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 1 發表意見發表意見字數已達上限,要改成發表評論嗎? 發表 取消 目前沒有資料 我要評論 子翔 你尚未開啟知識+檔案 立刻開啟 登出 HOT! 拍賣 | 財務規劃 保險服務 刊登贊助網站信義房屋 www.Sinyi.com.tw 信譽優良 精選全國住宅, 店面, 辦公室; 案源豐富, 提供專業帶看與代尋. www.Sinyi.com.tw UR HOUSE-房屋仲介 www.urhouse.com.tw 看屋人數、出價次數全公開!新店數位房仲平台慶開幕,加入會員紅利可扣抵服務費! www.urhouse.com.tw 勞委會A級評鑑外勞仲介在這裡 www.tangming.org.tw 唐明外勞人力仲介結合訓練、仲介、養護,給您看護、幫傭、廠勞專業合法絕佳選擇! www.tangming.org.tw 台北佳仁華-外勞仲介 www.cjh.com.tw 獲A級評鑑優質仲介!專業證照人員協助辦理,嚴格把關勞工品質,歡迎來電洽詢! www.cjh.com.tw 有巢氏房屋-房屋 仲介 www.u-trust.com.tw 一社區一小巢,社區專家給您在地經營,貼心的房屋仲介、房屋買賣服務! www.u-trust.com.tw 創世紀-經濟部核定終身學習機構 www.twret.com 80萬人到站,可免費下載講義,都更、仲介、土開班、法律、信託、節稅等共58班 www.twret.com最新房地產 發問中 已解決 尋找新北市的(五星級套房)! 買車退現金 信用貸款 房屋二胎 代書貸款 植牙桃園市哪間比較好哇?植牙費用又是多少呢?. 想買房!~台中市西屯區 酒店式公寓出租推薦, 有值得推薦的酒店式公寓麼呢? 更多 請教桃園藝文特區的房價? 土地分割 丈量 過戶 配蓋農舍資格條件的問題 房屋貸款的事 仲介要我先下斡旋金 更多 精選關鍵字 建坪 地價 建設 成交價 土地稅 地價稅 土地開發 租屋 土地買賣 房屋貸款 賣屋 建地 都市更新 房屋稅 買屋 交屋 自用住宅 土地面積 土地權狀 法拍屋 建商 預售屋 房貸 房屋仲介 中古屋 房東 地契 坪數 公設 房價 購屋 使用面積 房契 知識搜尋 雅虎資訊 版權所有 (c) 013 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」 服務條款隱私權政策知識+ 之問答內容是由參與Yahoo!奇摩知識+ 之網友提供,僅供參考,Yahoo!奇摩不保證其正確性。

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